Рынок ипотеки начинает восстанавливаться, однако получить кредит по-прежнему архисложно.
Ипотечный рынок страны понемногу оживает. Все больше банков, в основном из числа первой сотни, декларирует свою готовность "одолжить" деньги на покупку квартиры. Если еще в середине прошлого года, по данным компании "Простобанк Консалтинг", такие ссуды предоставлял только один банк, то сейчас их уже пятнадцать. Другие аналитики считают, что эти данные занижены - таких банков на рынке, по меньшей мере, 20.
Однако готовность банков дать ипотечный кредит зачастую оказывается для многих украинцев только декларативной. Условия, под которые финансовые учреждения дают кредиты, по-прежнему остаются "драконовскими". Банки  требуют, чтобы проситель имел документ, подтверждающий официальную заработную плату в два раза выше ежемесячного платежа по ипотеке, имел какой-то дополнительный залог или поручителя. При этом, отмечают банкиры, довольно сложно получить кредит сотрудникам строительных и девелоперских компаний, а также работающим в игорном бизнесе и силовых структурах. Кроме того, практически все требуют внести вперед половину стоимости квартиры. Это требование объясняется тем, что таким образом банки оберегают залоговое имущество от обесценивания, поскольку сегодня, когда цены на жилье, по сравнению с докризисным периодом, значительно снизились, финансовые учреждения даже при продаже залогового имущества кредитора не смогут погасить его задолженность. Поэтому, если клиент сразу внес больше половины суммы за покупку жилья, банк страхует себя от падения цен еще на 50%.
Довольно высокими остаются и ставки, даже несмотря на то, что банки уже начали понемногу их снижать. "Есть бесспорная тенденция украинского ипотечного рынка: в последнее время ставки начали снижаться, хотя и незначительно, на 0,5-2 пункта. До конца года эта тенденция будет усиливаться, и уже к концу лета-началу осени средняя рыночная ставка может уменьшиться еще на несколько процентов", - уверен член правления "Универсал Банка" Виталий Шастун. Сейчас среднерыночная ставка по ипотеке составляет 26,05%.
При этом банки преимущественно дают кредиты на покупку жилья в уже готовых домах. В случае покупки "первичного" жилья, рассчитывать на ссуду можно не раньше сдачи объекта в эксплуатацию. Работать на "первичке" в стадии строительства готовы только 6 финучреждений, и при этом все они финансируют ипотеку исключительно в тех домах, где сами являются инвесторами. Однако сейчас новое правительство предлагает программу поддержки строительства жилья через стимулирование ипотеки на первичном рынке недвижимости. Национальный банк будет рефинансировать коммерческие банки, а они, в свою очередь - выдавать кредиты населению для покупки "первички". По словам главы Нацбанка Владимира Стельмаха, рефинансировать банки будут под достаточно низкую ставку - 12,25% годовых. И при этом обещают, что проценты по гривневому кредиту для конечных потребителей не будут превышать отметки 16% годовых. При этом кредиты населению будут давать на довольно длинные сроки - от 10 лет и выше. Сейчас банки предпочитают выдавать кредиты на 5-10 лет. Однако, уверены эксперты, с учетом того, что до сих пор не принят государственный бюджет, реализация этой программы может быть перенесена на следующий год

Ирина Ходорова