Голица: Мне очень приятно, что читатели вашей газеты в рейтинге «ТОП-100 самых влиятельных киевлян» так высоко оценили мои заслуги.

Курпас: Конечно, Михаил Николаевич, ведь если компания вызывает положительные эмоции у жителей города, то и весь позитив, естественно, передается руководителю. А то, что «Киевгорстрой» сейчас задает темп рынку, заметно невооруженным глазом. В связи с этим напрашивается вопрос, какова сейчас ситуация на рынке недвижимости и можно ли сказать, что низшая точка кризиса в этой отрасли пройдена?

Голица: Чтобы понять ситуацию полностью, надо посмотреть на данную отрасль глубже. Кризис – субстанция цикличная и, если брать, например, 1996 год, то там было четко понятно – построено 406 тысяч квадратных метров жилья, и это был самый минимальный показатель. Дальнейшие годы наблюдался стабильный рост как строительства, так и сделок по купле-продаже жилья. Сейчас мы и темпы строительства увеличили, а вот реализация квартир топчется на месте. Так что, скорее всего, можно сказать о стабилизации рынка, то есть теперь все движение будет только вверх.

Курпас: В связи с этим задам, пожалуй, самый актуальный вопрос для киевлян, так что же будет
с ценами на жилье в столице?

Голица: С одной стороны государство сейчас старается создать оптимальные условия для застройщиков. 14 января Верховная Рада приняла Закон «О регулировании градостроительной
деятельности», который после подписания Президентом вступит в силу. Согласно этому закону,
четко прописывается паевое участие финучреждений в строительстве на уровне 4% за жилье и 10% за недвижимость, органам местного самоуправления запрещается получение квартир или иной недвижимости от застройщиков, а также значительно уменьшается количество согласований. Эти все изменения существенно повлияют на себестоимость и, в конце концов, на цену. Кроме того, в этом году вступает в силу программа «Доступное жилье», на которую в бюджете заложено 330 миллионов гривен. И если в рамках этой программы по Украине государство будет доплачивать очередникам 30% от стоимости жилья, то в Киеве стараниями администрации Александра Попова будет добавлено еще 20%, что позволит приобретать квартиры из расчета 4 000 гривен за квадратный метр. Эти факторы по логике должны повлиять на удешевление жилья, но есть и вторая сторона медали. Сейчас в Киеве рост строительства происходит в основном за счет достройки объектов, расположенных на участках, отведенных под застройку еще до кризиса. На сегодняшний день это около 100 домов с готовностью 50-70%, общей площадью 2,5 миллиона квадратных метров, и требующих на достройку 3,5 миллиарда гривен. Если помнить, что Киеву ежегодно необходим 1 миллион квадратных метров, то после несложных подсчетов мы понимаем, что через 2 года нас ждет дефицит жилья, ведь за время кризиса количество новых землеотводов и проектовуменьшилось во много раз. То есть, отложенный спрос будет расти, а объемы строительства уменьшатся. Поэтому именно сейчас тот момент, когда ценовые предложения на рынке оптимальны.

Курпас: А из чего складывается стоимость квадратного метра жилья?

Голица: Почему-то в нашем обществе сложился устойчивый стереотип, что строительные компании получают сверхприбыли. Это абсолютно ошибочное мнение. Стоимость жилья формируется из огромного количества статей. Тут и стоимость отвода земли, и предпроектная подготовка, и сам проект, и его экспертиза, и выполнение технических условий, и стоимость материалов, и зарплата сотрудников, и реклама объекта. И не забывайте, что мы строим дом за свои деньги, а продать еще непостроенные квартиры возможно в лучшем случае на 30%, то есть остальные 70% надо где-то брать. А если это кредит, то за него надо еще и проценты платить, которые, вы сами знаете, в нашей стране очень велики. К тому же мы не можем, построив один дом, сидеть и ждать, когда он распродастся, нам надо строить следующие объекты. Сейчас строительная компания работает с уровнем рентабельности 4-6%! Ну а если брать строительные компании, которые хотят вложить минимум, а взять максимум, то мы и дальше будем получать «элита-центры».

Курпас: Можем ли мы как-то уберечься от новых «элита-центров»?

Голица: Вообще-то, это вопрос законодательства, но, как говорится, против вора нет запора. Всегда найдутся люди, которые, воспользовавшись просветами в законодательстве, будут преследовать собственную выгоду. Ведь посмотрите, сейчас ни одно финансовое учреждение не работает по фонду Б (за строительство отвечает именно финучреждение), а все работают по фонду А, где ответственность несет за- стройщик. То есть вы несете деньги на строительство одной компании, а строит и контролирует стройку другая. И если первая компания решит направить средства на иные нужды, то вторая не сможет построить объект и будет еще и отвечать за это, а финучреждение чисто перед законом! Поэтому, раз уж застройщик несет ответственность за объект, надо законодательно отцепить от него этот вагон финансистов, с их резервированием средств, процентами за переуступку и комиссионными. Тогда и застройщик вздохнет свободнее и будет увереннее смотреть в будущее.

Курпас: Михаил Николаевич, а как в будущее смотрит Ваша компания?

Голица: Мы имеем отличный опыт в строительстве и жилых, и нежилых объектов, а сейчас приобрели и бесценный опыт на строительстве НСК «Олимпийский». Конечно, мы будем двигаться вперед. Вот Россия выиграла конкурс на проведение чемпионата мира по футболу, и ей нужны будут стадионы. А мы со своим опытом готовы участвовать в их тендерах на строительство. Украина сейчас борется за проведение зимней олимпиады, и тут наш опыт будет необходим. Так что, останавливаться не собираемся. И после сдачи «Олимпийского» летом те полторы тысячи сотрудников, которые трудятся на строительстве стадиона, обязательно получат новую работу. Мы не боимся конкуренции, она является неотъемлемой частью нашей жизни, позволяя держать компанию в оптимальной форме.

Курпас: Киев периодически сотрясают скандалы между застройщиками и местным населением,
но этого не скажешь о «Кивгорстрое». Как Вашей компании удается обходить эти острые углы?

Голица: Чем профессиональнее подход, тем меньше проблем в процессе стройки. Наша компания если выбирает участок и делает для него проект, то это результат комплексной работы всех необходимых служб, способных предусмотреть возможные проблемы и обойти их на достроительном этапе. Именно это и позволяет нам проходить на объект и заниматься строительством, а не локальными боями с местным населением. Тем не менее, проблема пикетов тоже не так проста, как кажется. Для некоторых людей это бизнес, и они просто шантажируют строительные компании, привлекая путем подтасовки фактов и обманом местного населения. Так что, я бы пожелал киевлянам, чтобы они не позволяли втягивать себя подобные аферы.