Дешевые коттеджи
Ждать помощи от государства не стоит - по мнению министра регионального развития и строительства и развития Владимира Яцубы, оно не сможет решить жилищную проблему. Правда, кое-что все-таки предложит.

Итак, вскоре (уже в начале августа) на ВДНХ начнется строительство демонстрационных домов (22 проекта из 60 предложенных).

Это будут мини-коттеджи, высотой в 1-2 этажа, построенные по новым технологиям. Так, по заявлениям Минрегионстроя, небольшой особнячок обойдется в 12 тысяч долларов, 200-"квадратное" поместье - в
80 тысяч. Правда, селиться на ВДНХ не получится: тамошние домики строятся исключительно для демонстрации.

Схема же приобретения такой радости следующая: вы приезжаете в коттеджный городок, живете в домике несколько деньков, подбирая свой вариант, называете его фирме-застройщику и показываете пальцем на свой земельный участок (который остался от бабушки-дедушки где-нибудь в черте города или же за его пределами).

Правда, новинкой эти технологии назвать нельзя - подобные дома давно строят в западной Европе и США. Они проверены годами эксплуатации.

Да и в нашей стране не в новинку - на рынке уже давно существуют представительства фирм, которые предлагают как индивидуальную работу над проектом, так и готовые проекты. Собирается такое "чудо" месяца два. В комплект входят каркас и пластины из фанеры с пенополистиролом. Единственный минус - легковоспламеняемость. Что касается цены, то в коттеджном городке такой дом обойдется в 40-50 тысяч долларов (вместе с участком). Эксперты, правда, не в восторге от идеи - в частности, из-за дороговизны земли - мол, такие дома по карману лишь людям с уже имеющимся участком.

Еще одна проблема: менталитет. Частный аналитик рынка недвижимости и предприниматель Виталий Криворотенко прокомментировал действия министерства такими словами: "Менталитет украинского потребителя всегда диктовал свои условия. Под него нужно подстраиваться. И главный принцип в постройки домов или домиков заключается в надежности сооружения, его крепкой природе. Его принципиально не устраивают западные новшества с сомнительными, на кроткий взгляд украинского потребителя, материалами производства".

Именно потому, украинцы часто более склонны к газобетонным и кирпичным конструкциям. К сожалению, себестоимость классических материалов для строительства все еще стоит на месте. Цены на кирпич "плавают" в районе от 500 грн. за тысячу (огнеупорный) до 2000-3000 – за облицовочный. Потому кирпичная коробка обойдется домашнему строителю в немалые деньги.

Экс-мэр Киева, а ныне советник министра регионального строительства, Иван Салий, считает, что земля не может быть бизнесом.  "Продавать землю народу - это перепродажа того, что ему и так принадлежит. В США такой опыт уже давно исключен. Там народ только заполняет декларацию о новом архитектурном обьекте и месте его расположения(если речь идет о социальном жилье). Держава дает землю в аренду только через семь лет. То есть начинает собирать деньги с дальнейшей пролонгацией пользования и перспективой выкупа через долгий строк эксплуатации самого обьекта" - говорит Иван Салий. К сожалению, государство не может являться заказчиком социального жилья, что, в принципе, и породило эксперимент Министерства – перейти на продвижение малоэтажных построек.

"Недострой" или дача
Есть еще один вариант – купить недостроенный дом. По всей Украине таких "недостроек" - несметное количество и пригород Киева не является исключением. Дом в районе Ирпеня, Вышгорода, Броваров или Борисполя со всеми документами и отделочными работами, по скромным расценкам Виталия Криворотенко, стоит 50-75 тысяч.  Плюс 6-7 тысяч за сотку (так как, цены под застройку и разведение огородной деятельности на участке в нашей стране - очень разные).

Что касается дачных домиков (обычные сельские хатки), то их в пределах 30-40 км от Киева продают за 20-25 тысяч долларов. Так, например, по данным интернет-портала недвижимости Василькова, самые дешевые домики тут стоят 20 тысяч долларов. Такие же можно найти и в Глевахе. Обычно там уже есть газ, водоснабжение и (немаловажно) близость к какому-нибудь рынку.

Отъехав от столицы немного дальше, можно смотреть весьма серьезные усадьбы - всего за 25 тысяч долларов - с большими участками и нормальными домами, в которых есть все необходимое. Эксперты объясняют: искать дешевое жилье нужно по трем параметрам. Это близость к Киеву, инфраструктура и дорожное сообщение. Этим объясняется дороговизна Обуховского направления (отсутствие пробок) и относительная дешевизна Броварского (въезд в Киев в час пик стоит, равно как и выезд).

Квартиры в "сателлитах"
Еще один вариант покупки дешевого жилья - это города-"сателлиты". Васильков, Боярка, Вишневое, Борисполь, Бровары, Буча, Вышгород - здесь можно поискать себе квартирку по выгодной цене. Главное, сразу понять, как будете добираться в Киев (например, на работу). Если есть автомобиль, выгодно брать квартиру в Борисполе или Вышгороде - там все хорошо с дорогами. Из Боярки и Вишневого регулярно ходят электрички. Хуже всего с Броварами - из-за пробок оттуда сложно добираться. Сейчас основной спрос на пригороды обеспечивают приезжие. По данным аналитиков, самым большим спросом пользуется "социальное жилье" - гостинки и однокомнатные хрущевки. В конце 2008 - начале 2009 года спрос на недвижимость упал. Сейчас же жилье в сателлитах утратило от 35 до 70% своей стоимости. Так, например, в Вишневом цены на однокомнатные квартиры упали с 70 тыс. долларов до 35-36 тыс. Такая же ситуация наблюдается и в остальных городах - Вышгороде, Броварах и так далее.

Но покупать стоит сейчас - по мнению экспертов, если государство возродит ипотеку, цены остановятся или поползут вверх. Так, сейчас на вторичном рынке жилья в пригороде столицы заключаются единичные сделки при стоимости 1 кв. м от $800 до $1100. Размер торга при покупке-продаже квартир по некоторым сделкам достигает до 20%. Правда, проблема в спросе сохраняется - нынче он составляет около 10-15% от докризисного уровня